Dénicher un bien immobilier à juste prix : comment faire?

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Trouver un bien rapidement et à prix moins cher est tout à fait possible. Les solutions qui s’ouvrent à vous sont multiples. Il suffit de dénicher la meilleure méthode pour réaliser son rêve immobilier. En effet, plusieurs acteurs de l’immobilier offrent des biens à juste prix. Si vous voulez les savoir, prenez en compte l’article qui suit. Il vous dévoilera où et comment faire un achat immobilier pas cher.


Acheter auprès d’une agence immobilière

Avant toute chose, il faut se référer au prix réel du marché. Pour cela, regardez les affiches des agences immobilières locales. En collaborant avec une agence, vous aurez toutes les chances de votre côté. Un agent immobilier connaît bien la situation du marché. Il vous aidera à dénicher un bien rapidement et au plus juste prix. Vous pouvez signer un mandat immobilier exclusif pendant une durée déterminée dans ce cas. D’ailleurs, certaines agences disposent des logiciels efficaces. Ce sont des outils de partage de données à jour. Ils regroupent des biens exclusifs vous permettant de trouver un bien intéressant immédiatement. Ensuite, un agent est conscient des marges de négociations. Il se préoccupe de votre intérêt. Il négocie à votre place. Vous aurez un prix immobilier Sainte Maxime  respectant votre budget. Vous profitez donc d’un service sûr, sans risque de se tromper

Faire un achat à un particulier

Sinon, il est également faisable de se tourner vers un particulier. Avec un vendeur particulier, vous pouvez détecter un bien pas cher,  mais en adéquation avec votre envie. Vous avez le droit de tout vérifier avant de vous engager. Consultez des photos et effectuez une visite réelle si possible. Un particulier est souvent simple dans sa transaction. Il vous accueillera avec courtoisie. La négociation n’est pas aussi difficile avec un tel vendeur. Dès fois, le vendeur ne fixe pas son prix immobilier Sainte Maxime en avance. Il vous demande de faire une proposition. C’est un avantage à saisir vu qu’il est ouvert à une éventuelle négociation. Faire une affaire de particulier à particulier présente des occasions de transaction à petit budget. Les deux parties ne sont pas conscientes du prix appliqué sur le marché dans la plupart des cas. 

Consulter les annonces immobilières

Les annonces immobilières sont à décortiquer avec attention. Plusieurs sites proposent des biens à vendre. Ils peuvent être d’un professionnel ou d’un particulier. Celles comportant la mention « urgent » peuvent être intéressantes à premier coup d’œil. Il s‘agit surtout des annonces des particuliers. Elles présentent des biens immobiliers à petit prix. Par contre, il faut faire attention, car ces dernières peuvent être fausses. Il se peut qu’elles ne fassent qu’épater les clients. Le mieux est donc de se tourner vers les offres d’une agence reconnue. Pour ce cas, l’information se fera d’une manière plus professionnelle. De plus, elle vous explique souvent les raisons de la vente en urgence. Cela peut être une vente suite à un divorce, une maladie, un chômage, ou de simples problèmes financiers. Quoi qu’il en soit, l’idéal est de comparer le prix immobilier Sainte Maxime avant de choisir.

 

Tout sur le marché immobilier à Sainte Maxime dans le Var

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Sainte Maxime est une commune convoitée dans le Var. Elle doit particulièrement sa popularité au développement du secteur touristique. La ville fait d’ailleurs partie des zones de trois produits profitant d’une IGP en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Alors, comment se porte le marché immobilier à Sainte Maxime ?


Que savoir sur Sainte Maxime ?

La ville de Sainte-Maxime est la plus importante dans le Golfe du Saint-Tropez. Elle s’étend sur 81,61 km². Sa partie sud possède une altitude proche du zéro. Cela s’explique par l’emplacement de celle-ci en bordure de la mer Méditerranée. La commune se situe au kilomètre 42 de la route du Mimosa. Le prix de l’immobilier Sainte Maxime demeure abordable malgré les atouts de la ville.

Son histoire a commencé au 12ème siècle avec le développement des activités de l’église Sainte-Daumas. La construction de la Tour Carrée en 1520 constitue un fait marquant de son histoire. Au fil du siècle, Sainte Maxime ne cesse de se développer. Il fut même un temps où elle a été desservie par la ligne à voie métrique de Toulon. Sortie d’affaire après les deux grandes guerres, la commune a été décorée de la Croix de guerre en 1948.

Aujourd’hui, l’image de Sainte Maxime est celle d’une ville épanouie sur le plan touristique. La clientèle étrangère s’y presse, à la recherche de belles villas à louer dans le Var. Cependant, les résidences primaires et les résidences secondaires restent à part égale dans la commune.

Quels sont les biens recherchés à Sainte Maxime ?

L’achat de résidence secondaire représente 80% des transactions du marché immobilier Sainte Maxime. Ce dynamisme s’explique par le charme exercé par la ville, connue pour son attrait touristique. Par ailleurs, cette commune reste bien desservie par plusieurs voies et moyens de transport. Par la mer, une navette assure la liaison du port de Saint-Tropez et celui de Sainte-Maxime sur 10 mois.

Généralement, les appartements de type T2 ou T3 sont les plus convoités à Sainte Maxime. La plupart des clients sollicitent des biens qui offrent une belle vue sur la mer. Pour cela, ils sont prêts à payer plus de 200  000 euros pour un appart à 3 pièces. Les offres moins chères de ce type débutent à 150 000 euros courant 2019. Elles intéressent généralement les jeunes actifs.

Pour les seniors, le choix se focalise plutôt vers les maisons offrant davantage de confort. Les acheteurs ont souvent entre 50 et 60 ans et disposent d’un important apport financier. Patients, ils prennent parfois de long moment à comparer les offres avant de se décider. Leur demande concerne souvent les bâtisses aux environs de 500 000 à 600 000 euros.

Quel quartier choisir à Sainte Maxime ?

La Croisette est un quartier qui possède beaucoup d’atouts. En plus de sa proximité avec le centre-ville, elle offre une vue imprenable sur la mer. Il ne faut pas oublier son côté vert puisque ce quartier est bâti sur une colline avec beaucoup de végétation. Ses plages privées et ses villas de grand luxe témoignent d’un niveau de vie élevé. C’est l’endroit idéal pour profiter d’un cadre de vie calme à Sainte Maxime.

La vieille ville séduit par une ambiance nostalgique. Elle compte plusieurs boutiques et restaurants. Les maisons de style provençal continuent à avoir la côte auprès des acheteurs. Le quartier compte également quelques immeubles datant des années 90. Certains donnent une vue sur la mer. Le quartier du Sémaphore reste cependant l’emblématique de la vie de luxe à Sainte Maxime. Il est difficile d’y trouver des biens  à prix raisonnable.

5 erreurs à éviter lors d’un déménagement !

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Organiser un déménagement est souvent considéré comme un événement difficile, dans cet article, découvrez quelques erreurs classiques à ne SURTOUT pas commettre, afin que votre déménagement se déroule dans de meilleures conditions !


Déménager pendant la mauvaise période

Lorsque l’on se prépare à déménager, le choix de la date est très important. Bien que chacun programme sa date de déménagement en fonction de ses impératifs (travail, enfants, amis...), il est quand même recommandé d'éviter certaines périodes de l’année comme l’été, le tout début de l’année, et d’une manière générale les fins de mois qui coïncident avec la fin des baux, sont plus propices aux déménagements. Bien les déménageurs ont tendance à faire grimper leurs prix à ces moments. Si vous faites appel à une entreprise de déménagement, L'idéal, serait donc de choisir une date hors périodes de vacances scolaires, entre les mois d'octobre et avril, en milieu de mois et en milieu de semaine. Cela vous fera économiser de l’argent vu que le coût serait plus abordable.

Ne pas suffisamment anticiper son déménagement 

L’organisation est la clé d’un déménagement réussir et serein. Faire les cartons à la veille ne vous apportera que rien de bon, sinon du stress. Le mieux est d’anticiper votre déménagement un à deux mois à l’avance votre déménagement. Élaborer une check-list où vous inscrirez les différentes étapes (trier de vos affaires, emballage des cartons, état des lieux de sortie, remise des clés, souscription aux contrats d’électricité, de gaz et d’eau, de box Internet…) afin de garantie que tout sera au moment propice.

 

Ne pas comparer les déménageurs

Pour un même déménagement, à prestations égales, les prix peuvent varier du simple au double, voire même parfois au triple. Pour être sûr de ne pas payer des frais inutilement, comparer les déménageurs reste la meilleure solution. Pour cela, il est recommandé de demander plusieurs devis de déménagement à Paris afin de les comparer sur la même base : même volume, même prestation, même contraintes de dates, etc. Vous pourrez ainsi juger le professionnalisme des déménageurs grâce à ce premier contact et trouver l’entreprise qui correspond le mieux à vos exigences, tout en ayant le meilleur prix. Il faut tout de même privilégier celles affiliées à la Fédération Française des Déménageurs ou celles qui disposent d'une certification NF Service.

Décongeler le réfrigérateur le jour J

La décongélation du frigo est une étape importante, qui doit être faite deux ou trois jours avant le déménagement et non le jour même. Sinon, vous allez perdre du temps à attendre que le frigo dégouline avant de pouvoir prendre la route. Par ailleurs, si vous décidez de déménager quand même avec le réfrigérateur rempli de glace, vous risquez d’abîmer le reste de vos affaires (matelas, électroménager, cartons de livres, etc.).

Oublier de prévenir les voisins

Il est important d’informer son voisinage du lieu d’où vous déménagez et aussi vos futurs voisins, par courtoisie et pour éviter, entre autres, les désagréments sonores. De même, si vous avez besoin de plusieurs places de parking devant le domicile cela vous évitera quelques conflits de voisinage.

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Rafraîchir la façade de la maison pour éviter sa dégradation

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Plusieurs raisons peuvent vous amener à ravaler la façade de votre maison. Suivez cet article pour les causes et les étapes du ravalement.

La dégradation liée à la météo, érosion inévitable dans le temps ou volonté d’améliorer la façade de votre habitat par une bonne isolation thermique. Toutes ces raisons peuvent vous encourager à réaliser des travaux de ravalement de façade. Il consiste à redonner une deuxième vie à l’extérieur de votre logement.


Cette intervention demande des travaux importants, qu’il est préférable de s’orienter vers une entreprise spécialisée. Ils requièrent aussi de l’expertise afin de réparer et de traiter la façade dans le but d’améliorer les performances de votre habitat.

Les causes de la dégradation de la façade 

Il existe plusieurs raisons de dégradation de la façade. Elle dépend généralement des conditions météorologiques. On trouve aussi l’efflorescence qui est la remontée capillaire des minéraux. Elle se fait soit avec l’humidité contenue dans les matériaux, soit par le manque d’étanchéité. Cette cause est visible dans les murs par des petites taches blanches qui apparaissent. Les fissures ou le décollement de crépi ou d’enduit peut aboutir à une dégradation de la façade. Il peut être dû à une mauvaise pose ou d’une stagnation d’humidité. De plus, la mauvaise application de la peinture de la façade ou les fumés de la cheminée peut entraîner le changement de couleur de la façade induisant ainsi à sa dégradation.

Le déroulement du ravalement de la façade

Avant de commencer les travaux de ravalement façade, une autorisation doit être requise. Dans la plupart des cas, il suffit simplement d’une demande préalable de travaux si la maison se trouve dans un endroit protégé ou lorsque le plan local d’urbanisme de la commune l’impose. Le traitement infligé à votre façade sera différent en fonction des matériaux (brique, béton, bois ou pierre) qui la composent et de son degré de salissure. En premier abord, il est important de lister l’ensemble des problèmes visibles ou non afin de chercher les causes et les solutions adéquates pour éviter les nouvelles dégradations par la suite. En effet, les traces dues au ruissellement de l’eau, à la pollution par les mousses, les lichens et les végétaux sont éliminées par un nettoyage selon divers procédés.          L’hydrogommage, le sablage, le nettoyage chimique sont plus au moins agressives et ne conviennent pas à tous les types de façades. C’est pour cette raison, l’avis des professionnels est important afin de procéder par un traitement adapté aux différents problèmes présents. Une fois que la rénovation est terminée, l’application des couches de finition est indispensable afin de garantir la protection à long terme de la façade.

Réalisez une isolation thermique pour optimiser la performance de votre habitat

Vous pouvez également bénéficier d’une bonne installation d’isolation thermique par l’extérieur afin d’optimiser les performances énergétiques de votre maison et de profiter d’un confort intérieur incontournable. Cette bonne occasion vous permet de réaliser deux types de travaux au même temps. De plus, une isolation thermique efficace vous permet de réaliser des économies dans les factures énergétiques. Ce travail rentable ne nécessite pas d’entretien et présente une longue durée de vie. Une maison bien isolée réduit énormément les déperditions de chaleur, ce qui limite fortement les consommations de chauffage et de climatisation.

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Comment entretenir sa hotte de cuisine ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Généralement, installe au-dessus de la cuisinière est sans doute l’élément de la cuisine qui s’encrasse le plus rapidement. Elle permet de limiter l’humidité, la diffusion des odeurs ainsi que les dépôts de graisse. Pour qu’elle remplisse correctement sa fonction, elle doit être nettoyée régulièrement. Si vous ne savez pas comment entretenir une hotte aspirante pour, qu’elle soit la plus efficace possible cet article vous donne quelques astuces et conseils pratiques pour faciliter l’opération !


Nettoyer ou remplacement les filtre à graisse

Les filtres métalliques d’une hotte aspirante sont absolument indispensables pour son bon fonctionnement. Leur entretien ne doit pas être négligé, car plus les filtres à graisse sont saturés, moins votre hotte est efficace. Généralement, il est conseillé de nettoyer les filtres à graisse tous les deux mois environ. Cette recommandation est nécessaire si votre hotte n'est pas équipée d'un témoin de saturation de filtre à graisse (visuel et/ou sonore) vous informant qu'il est temps de nettoyer vos filtres. Avant de commencer tout nettoyage hotte Nice pensez toujours à interrompre l'alimentation. Ôter ensuite les filtres de la hotte puis mieux les nettoyer entièrement.

Les filtres à graisse peuvent être nettoyés au lave-vaisselle, mais le résultat est souvent décevant. Il est aussi possible de les laisser tremper dans votre évier ou dans une bassine durant quelques heures dans un mélange composé d’eau bouillante, de liquide vaisselle et de bicarbonate de soude. La solution va dissoudre les graisses rapidement. Vous n’avez plus qu’à frotter avec une éponge ou d’une brosse à vaisselle pour supprimer les résidus graisseux. Enfin, rincez-les abondamment et séchez-les à l’air libre ou essuyer avec un chiffon propre avant de les remettre en place.

Attention, si les filtres de votre hotte ne sont pas métalliques, mais qu’il s’agit de filtres à charbon, ne les nettoyez surtout pas. Ce dernier doit être remplacé de manière régulière tous les 3 ou 4 mois en fonction de votre utilisation pour assurer leur bon fonctionnement. Aussi si vous ne les changez pas il peut y avoir un risque d’incendie.

Nettoyer le corps de la hotte

Pour éviter de devoir passer trop de temps à dégraisser la hotte elle-même, il est conseillé de l’entretenir régulièrement et d’effectuer un nettoyage rapide tous les 2 jours après utilisation. Dans le cas d’une hotte de restaurant, vous devez faire appel à un professionnel compétente de dégraissage hotte Nice, car l’opération est un peu plus délicate.

Pour dégraisser une hotte à usage domestique, quel que soit le matériau, n’utilisez pas d'éponge abrasive ou de brosse à poils rugueux qui risqueraient de rayer votre équipement.  Optez plutôt pour une éponge douce et un produit dégraissant pour maintenir la propreté  de votre hotte. Vous pouvez également utiliser du vinaigre blanc en le mélangeant dans une même quantité d’eau chaude. Une fois nettoyé, rincez ensuite avec de l’eau tiède et essuyer un chiffon sec pour sécher les surfaces afin d'éviter toute trace d'eau. Utilisez un linge légèrement imbibé d’huile alimentaire pour faire briller l’extérieur de la hotte, puis essuyez avec de l’essuie-tout!

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