Vendre son appartement soi-même ou avec une agence

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Vendre un appartement n’est pas facile. C’est un travail qui demande beaucoup de patience et surtout d’habileté. Les gens n’achètent pas n’importe quoi, ils veulent des choses qui durent, magnifiques, et surtout à un prix très abordable c’est-à-dire le moins cher que possible. Il est primordial donc de connaître les règles à suivre pour réussir à vendre un appartement.


 

Les ventes entre particulier ou avec une agence

La vente appartement Cannes nécessite une très grande attention. En effet, elle est très délicate, car parfois c’est tout le travail d’une vie pour certaines familles qui pour différentes causes sont obligées de vendre leurs plus grands biens. On préfère donc confier ce genre d’affaires à une agence immobilière. C’est une entité spécialisée dans le domaine, qui prend en charge toutes les transactions ainsi que les paperasses utiles. Elle est très organisée et très professionnelle. Le rôle d’une agence est de donner le maximum de satisfaction aux vendeurs et aux acheteurs de biens immobiliers en facilitant les tâches de chacun.

Toutefois, si la vente se fait entre particuliers, le vendeur a la charge de trouver tout seul et sans aide de personne un acheteur de son choix. Cela se fait généralement entre personnes de haut rang qui veut cacher aux yeux du monde les actions et préfère par-dessus toute la discrétion, mais ce genre d’initiative individuelle est quelquefois très risquée et moins efficace.

Les meilleures techniques de vente d’un appartement

Vendre très vite et avec satisfaction, c’est réaliser un bénéfice considérable, faisable et envoûtant. Seulement il faut connaître les techniques de la vente ainsi que les démarches à effectuer. Il faudrait aussi connaître les acheteurs qui veulent acheter l’appartement. Une surestimation d’un bien immobilier ou l’absence totale d’une publicité quelconque qui démontre aux gens l’appartement à vendre peut nuire à la vente. Il faut donc bien effectuer ces points. Si on n’a pas les compétences adéquates, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière.

Par ailleurs, savoir attirer les clients par d’alléchantes offres, de premières qualités bien entendues et proposées aux premiers plans par la publicité effectuée par des professionnels sont sans doute la formule de la réussite.

Les rôles d’une agence immobilière ?

Comme on l’a dit, il est préférable de faire appel à une agence immobilière si on souhaite vendre un appartement. L’agent immobilier reste le partenaire privilégié pour cette sorte de projet. En effet, il met à la disposition du client ses connaissances, ses réseaux et son expertise. Et il assure que la transaction soit bien sécurisée. Puis, le professionnel offre de nombreux services notamment l’accompagnement du client dans le règlement de toutes les démarches administratives, dans les dispositions légales et dans les relations avec les organismes de financement.

En outre, il faut savoir que faire appel à une agence immobilière dans la vente d’un appartement est très avantageux. Il peut offrir un résultat satisfaisant principalement au niveau du prix de l’appartement. Grâce à ses compétences, le professionnel saura faire une négociation avec l’acheteur.

 

 

 

Comment profiter de l’investissement en parts de scpi ?

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

La société civile de placement immobilier ou la SCPI permet aux intéressés de faire un placement dans le secteur immobilier. Elle ne cesse de séduire les investisseurs en quête de revenus complémentaires. Suivant vos besoins spécifiques et votre budget, ce placement locatif assure votre satisfaction. D’ailleurs, plusieurs solutions s’offrent à vous pour acheter et profiter des parts en SCPI.

Profiter de l’investissement en parts par un achat SCPI en démembrement


Une solution de placement à long terme, l’investissement en scpi ou la pierre papier reste accessible à tous. Quant à son fonctionnement, il a pour but de percevoir des revenus ou des loyers au prorata des parts détenues. Vous devez tout d’abord acquérir un pourcentage ou un part déterminé. D’ailleurs, suivant votre budget et votre objectif, il existe plusieurs moyens et modes de financement. Parmi les plus connus, vous pouvez recourir à l’achat SCPI en démembrement.

L’achat SCPI en démembrement vise à faire une séparation de l’usufruit et de la nue-propriété. Avec ce principe du Code civil, le nue propriétaire a l’opportunité d’acheter une nue-propriété. Cette dernière concerne les parts de sociétés de placement immobilier. Quant à la durée du contrat, cela s’étend sur une longue durée allant de 5 à 10 ans. Pour ce qui est de l’avantage tiré de ce mode de financement, l’intéressé bénéficiera d’une importante décote par rapport au prix de la part en pleine propriété. Il ne payera pas également aucune charge courante. 

SCPI : des avantages tirés des autres moyens d’investissement en parts 

Comme mentionnés plus haut, plusieurs moyens existent pour l’acquisition d’un part en scpi. Outre l’achat en démembrement, vous pouvez opter pour l’achat à crédit. Avec ce mode de financement, les investisseurs bénéficient de l’effet de levier du crédit immobilier. Ainsi, vous gagnerez plus de revenus à moindre effort. Les loyers perçus permettront également de couvrir vos crédits qui sont à payer mensuellement. 

Par ailleurs, l’achat de parts en cash intéresse bon nombre de personnes qui souhaitent investir dans la pierre. Vous avez un compte bancaire ou vous possédez un Livret A, mais vous n’êtes pas satisfait de votre rendement ? Pensez à faire un placement d’argent en SCPI. Cela vous permettra de profiter d’une fiscalité réduite. En devenant porteur de parts en direct, vos revenus financiers et fonciers sont assimilés à vos revenus professionnels. 

Investissement en parts en SCPI : tout ce qu’il faut savoir

Outre les avantages liés à chaque mode de financement, en général, l’investissement en parts en scpi permet d’avoir une forte rentabilité. Affichant un taux de rendement moyen, les sociétés civiles de placements immobiliers possèdent une place importante dans le monde du placement. D’ailleurs, l’immobilier d’entreprise ou l’immobilier ne cesse d’évoluer et les risques sont minimes par rapport aux autres types d’investissements. 

Investir en scpi, c’est aussi profiter d’un haut niveau de sécurité. Grâce à la pluralité et la diversité des actifs, les intéressés bénéficient d’une sécurité d’un placement pierre. Pour ce qui est de l’organisation, la SCPI est répartie entre murs de boutiques, de bureaux et des locaux d’activités. De ce fait, il existe plusieurs catégories de locataires. Cela évitera les risques de la diminution du rendement en cas d’incapacité d’un locataire pour le paiement de son loyer. Par ailleurs, la SCPI se soucie de la bonne gestion de vos revenus. Qu’il s’agisse de la gestion technique des immeubles ou de la gestion de votre capital, les sociétés civiles de placement immobilier ne vous décevront pas. 

 

Trouver la bonne agence immobilière, comment s’y prendre ?

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L’achat ou la vente de biens immobiliers est l’une des plus grosses transactions que vous ferez de votre vie, il est donc essentiel de vous entourer de la meilleure personne pour vous aider. Souvent, les gens choisissent un agent immobilier en fonction d’une recommandation d’un ami ou d’un membre de la famille.


Ce n’est pas faux, et ce n’est certainement pas un mauvais point de départ, mais vous devriez également faire un peu de votre propre diligence raisonnable pour vous assurer que vous finissez par choisir le bon agent immobilier pour vous et vos besoins. Que vous achetiez ou vendiez une maison, voici quelques conseils qui vous aideront à trouver l’agent immobilier idéal.

Rencontrez plusieurs agents immobiliers

Rencontrer et interviewer quelques agents immobiliers potentiels vous donne la possibilité de poser des questions, d’en apprendre davantage sur leur expérience et leur style de travail. Cela vous aide aussi à connaitre davantage leurs domaines d’expertise et leur niveau de professionnalisme. Vous souhaitez travailler avec une personne qui se présentera à l’heure, qui a une grande expérience dans la réalisation d’accords sur votre marché et qui répondra clairement à toutes vos questions et préoccupations. Demandez quelques références. Votre agence immobilière Vidauban  devrait être heureuse de vous les fournir. En discutant avec ces anciens clients, vous déterminerez la qualité de service de l’agence en question.

Votre agent doit être un expert du marché immobilier local

Une agence immobilière Vidauban devrait pouvoir répondre à vos questions sur le marché local avec confiance. À quoi ressemblent les différents quartiers de la région ? Y a-t-il de bonnes écoles et des parcs à proximité ? À combien s’élèvent les maisons et se vendent en moyenne ? Vous voulez vous assurer que votre agent est un expert des quartiers qui vous intéressent le plus. Prenez leurs réponses, faites un peu de vos propres recherches et comparez. Un expert devrait être en mesure de vous recommander le meilleur prix d’achat ou de vente sur votre marché local, ce qui vous aidera finalement à prendre les meilleures décisions.

Choisissez un agent qui décroche le téléphone

Votre agent doit répondre à leurs appels ou SMS, et bien sûr répondre aux e-mails. Quelle que soit votre préférence, la ponctualité est importante dans le jeu immobilier. Vous souhaitez que votre agence immobilière Vidauban communique régulièrement avec vous et vous donne les informations dont vous attendez lorsque vous en avez besoin. Les compétences de communication de votre agent sont également importantes, car ils seront en coordination avec un certain nombre d’autres professionnels pendant le processus, des avocats aux inspecteurs en bâtiment et aux consultants en hypothèques.

Choisissez un agent immobilier qui maitrise la technologie

Il existe de nombreuses façons pour votre agent d’utiliser la technologie, et des agents puissants en profiteront pour être plus productifs et obtenir les meilleurs résultats pour vous. Consultez les annonces actuelles de votre agent. Quel est l’attrait de la présentation ? La plupart des acheteurs commencent leur recherche en ligne, c’est donc très important. Votre agent est-il actif sur les réseaux sociaux et l’utilise-t-il pour se commercialiser et vendre les propriétés de ses clients ? Votre agent vous offre-t-il plusieurs façons d’entrer en contact avec eux à la rigueur ? Utilisent-ils des programmes permettant la signature électronique de documents ? Les acheteurs et les vendeurs peuvent souvent avoir des horaires conflictuels, ce qui peut vraiment rationaliser le processus. Non seulement ces outils et systèmes créeront des gains d’efficacité, mais ils montreront également que votre agent est à jour et engagé avec l’industrie.

 

Tout savoir pour votre premier investissement locatif meublé

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Si vous vous lancez dans la location meublée, soyez vigilant avant de signer tout contrat. Bien que ce soit une affaire très intéressante, mieux vaut comprendre certaines règles d’usage.


Des règles particulières pour louer un bien meublé

Un bien meublé est un logement destiné pour la location et qui est déjà équipé de meubles pour permettre à son occupant de vivre dans le besoin. Contrairement à la location nue qui fait l’objet d’une réglementation stricte, la location meublée est peu contraignante pour le bailleur.

 

La loi lui impose bien de respecter certaines règles lorsqu’il loue habituellement plus de quatre logements de cette nature mais, hormis ce cas, il dispose d’une grande liberté pour établir les conditions de la location. Et ce sont alors les règles souples sur le contrat de louage qui s’appliquent.

Demandez un bail écrit

Conséquence logique : pour asseoir ses droits et limiter les risques de litige, le propriétaire doit toujours établir un bail écrit, même si ce n’est pas obligatoire, et à en lire attentivement les clauses pour éviter des malentendus.

Certaines mentions sont en effet à examiner tout particulièrement par les deux parties :

- La description du logement : ce dernier doit comporter suffisamment de meubles et objets mobiliers pour permettre au locataire de vivre normalement avec leurs effets personnels. À défaut, le bail pourrait être requalifié par le juge, et soumis aux dispositions de la loi, plus la protection du locataire.

- La durée de la location : lorsqu’il est établi pour une durée indéterminée, le bail prend fin à l’expiration du terme fixé dans le contrat sans qu’il soit nécessaire de donner congé.

Cependant, veillez à ce que le contrat comporte une clause de résiliation anticipée, faute de quoi, vous pouvez saisir le locataire pour toute la durée du bail. Plus rarement, le contrat est établi pour une durée indéterminée ; dans ce cas, vous comme le locataire peuvent y mettre fin à tout moment, en respectant le préavis fixé dans le contrat.

Les autres clauses du contrat de bail

D’autres articles doivent figurer dans le contrat tel que le montant du loyer et des charges, et la fixation du dépôt de garantie.

- Il faut préciser le montant du loyer, s’il est payable d’avance ou à terme échu, et si besoin de rajouter une clause d’indexation. En général, une augmentation ne doit pas se faire en cours de bail, mais en cas de fluctuation économique, il y a lieu de réviser les loyers. Concernant les charges locatives, prévoyez le versement de provisions avec des régularisations périodiques sur présentation de justificatifs à l’évaluation forfaitaire, source de litiges.

- Le montant du dépôt de garantie destiné à protéger le bailleur en cas d’impayés ou de dégradations, il est généralement égal à deux mois de loyer sans les charges, mais peut être plus important si le logement est très confortablement meublé. Pour prévenir tout abus, faites préciser dans le contrat ses modalités de restitution en fin de bail (par exemple, dans les deux mois suivant la remise des clés).

- Les modalités de résiliation : le contrat peut prévoir des délais de préavis à respecter, et des formes particulières (lettre recommandée avec AR ou signification d’huissier) à bien connaître.

Dans le contrat, le bailleur peut insérer des clauses lui permettant d’obtenir la résiliation du bail par le juge en cas de non-paiement du locataire. Ou bien, si le propriétaire n’a pas souscrit de contrat d’assurance garantissant la responsabilité civile en cas de sinistre.

Réclamez un état des lieux

Bien que cela ne soit pas obligatoire, vous avez intérêt à faire figurer en annexe au contrat un état des lieux, ainsi qu’un inventaire du mobilier. Avant de signer les documents, mentionnez tous les défauts relatifs au logement et objets le garnissant. Cette précaution donnera droit à des réparations, pour des dommages existants.

 

Tout savoir sur un investissement immobilier

Rédigé par Stéphanie - - Aucun commentaire

Il existe plusieurs placements possibles pour faire un investissement dans le monde d’aujourd’hui. Vous pouvez faire des investissements en bourse comme des investissements en assurances vie. Parmi ces derniers, c’est l’investissement immobilier qui reste le plus prisé.


Dans les quelques lignes suivantes, découvrez alors les avantages de faire un investissement immobilier. Découvrez également les étapes et le financement d’un investissement immobilier.

Quels avantages l’investissement immobilier ?

Si vous comptez faire un investissement, c’est l’investissement immobilier Flayosc qui reste le plus recommandé. Faire un investissement immobilier propose en effet une panoplie d’avantages pour toutes personnes intéressées. Déjà, investir dans l’immobilier à Flayosc est prometteur. La qualité de vie y est au rendez-vous qu’il fait bon d’y vivre. Tous les secteurs d’activités qui sont nécessaires au quotidien sont présents dans cette ville. On dispose du secteur commercial, du secteur éducatif, du secteur de loisirs, du secteur de transports, du secteur sanitaire, etc.  Par ailleurs, investir dans un bien immobilier est une valeur sûre. C’est réellement l’investissement le plus rentable de tous. Si vous faites un achat de bien immobilier pour vous-même, vous allez rajouter dans votre patrimoine personnel un élément valeureux. Vous pouvez y habiter ou en faire votre résidence secondaire. Si vous faites un achat de bien immobilier pour sa location, vous pouvez en tirer une bonne somme d’argent tous les mois. La location peut être saisonnière pour les vacanciers ou aussi pour les étudiants avec des meubles ou sans.

Comment faire l’investissement immobilier ?

Pour faire un investissement immobilier, il existe diverses étapes à ne surtout pas rater. Au premier abord, il faut définir vos projets immobiliers. C’est la première étape incontournable, car savoir ce que vous voulez faire permet d’avancer rapidement et efficacement. L’intéressé est donc appelé à déterminer ses projets d’investissement avant de se lancer. L’investisseur peut faire un investissement sur un immobilier neuf. Le bien vient alors d’être construit et mis à la disposition des investisseurs. L’investisseur peut également faire un investissement sur un immobilier usagé. Le bien sera déjà construit sur un terrain. L’investisseur aura donc le choix sur ce qu’il va faire de ce bien. Il peut garder le bien immobilier tel qu’il a été vendu. Il peut aussi restaurer le bien immobilier pour le rendre comme neuf. Par ailleurs, faire un investissement immobilier n’est pas chose aisée. Vous pourrez alors faire appel à un professionnel pour vous aider à réussir votre investissement immobilier comme il faut. C’est un spécialiste qui connait toutes les techniques et les stratégies pour faire des bons investissements.

Quel financement l’investissement immobilier ?

Des financements sont à prévoir quand il est question de faire un investissement immobilier. En effet, ce dernier nécessite pour la plupart une grande somme d’argent. Il existe différentes sources d’argent. Il peut s’agir de vos apports personnels. Il peut également s’agir d’un apport suite à emprunt venant d’un établissement financier comme la banque. Il peut par ailleurs s’agir d’un apport venant d’autres investisseurs avec lesquels vous allez faire un partenariat. Pour connaitre le budget exact à préparer pour un investissement immobilier, il faut réaliser un devis. Le professionnel à vos côtés pourra mettre  à votre connaissance le coût de l’investissement immobilier Flayosc qui vous intéresse.

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